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FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS

COMPRAR IM IMÓVEL À VISTA É LUXO QUE POUCOS (E RICOS) PODEM TER. AFINAL, POUCAS SÃO AS PESSOAS QUE CONSEGUEM COMPRAR UMA CASA OU APARTAMENTO SEM TER QUE UTILIZAR UM PROGRAMA DE FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS. O FINANCIAMENTO TEM SIDO A SAÍDA PARA MUITAS PESSOAS QUE SONHAM EM NÃO TER QUE SE PREOCUPAR MAIS COM ALUGUEL. POR OUTRO LADO, AINDA EXISTEM MUITOS USUÁRIOS QUE NÃO SABEM COMO FINANCIAR UM IMÓVEL. PARA TIRAR AS SUAS DÚVIDAS, PREPARAMOS ALGUMAS DICAS PARA VOCÊ BUSCAR CRÉDITO NO LUGAR CERTO.

  • PRIMEIROS PASSOS PARA BUSCAR FINANCIAMENTO
O PRIMERIO PASSO PARA VOCÊ CONSEGUIR REALIZAR O SONHO DA CASA PRÓPRIA DO CRÉDITO EM UM BANCO OU EM ALGUM PROGRAMA DO GOVERNO. BANCOS COMO A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, O BRADESCO E O BANCO DO BRASIL E PROGRAMAS DO GOVERNO FEDERAL COMO O MINHA CASA MINHA VIDA SÃO OS MELHORES CAMINHOS PARA COMPRAR CASAS OU APARTAMENTOS.
TENHA CIÊNCIA DE QUE, PARA CONSEGUIR UM FINANCIAMENTO, VOCÊ VAI PRECISAR CUMPRIR ALGUNS PRÉ-REQUISITOS. VEJA QUAIS SÃO:
  • TER A DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA: O PRIMEIRO PASSO PARA TER FINANCIAMENTO DE IMÓVEL É TER EM MÃOS A DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA. É A SEGUINTE: EXTRATO DO BANCO, CPF, DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA A CARTEIRA DE IDENTIDADE. SE VOCÊ FOR COMPRAR UM IMÓVEL USADO, VAI PRECISAR DO CPF DO PROPRIETÁRIO, REGISTRO DO IMÓVEL E COMPROVAÇÃO DE QUITAÇÃO DE TRIBUTOS (IPTU, CONDOMINÍO, ETC). 
  • DOCUMENTOS PARA COMPRA E FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS:
COMO TODO "BOM" NEGÓCIO NO BRASIL, A COMPRA DE IMÓVEIS ENVOLVE CERA BURACRACIA. CADA TIPO DE NEGÓCIO (SEJA A COMPRA DE UMA CASA, UM APARTAMENTO OU TERRENO) PEDE UMA LISTA DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS. PARA AJUDAR VOCÊ NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL OU FAZER O FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS. VEJA A DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA QUE VOCÊ PRECISA PARA FECHAMENTO DE CADA TIPO DE NEGÓCIO.
- DOCUMENTOS PARA FINANCIAMENTO DE IMÓVEL - O FINANCIAMENTO DE UM IMÓVEL NÃO DEIXA DE SER UM TIPO DE INVESTIMENTO PARA QUEM DESEJA FAZER O DINHEIRO RENDER. TAMBÉM É UMA FORMA MAIS PRÁTICA DE SE CONQUISTAR O SONHO DA CASA PRÓPRIA. VEJA QUAIS DOCUMENTOS PARA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO VOCÊ VAI PRECISAR PARA FAZER UM FINANCIAMENTO PELA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
  • DOCUMENTOS PARA COMPRA DE IMÓVEL PELA CAIXA - PARA CONSEGUIR FINANCIMENTO, VOCÊ VAI TER QUE ATENDER ALGUMAS EXIGÊNCIAS. VOCÊ DEVE TER O NOME LIMPO A TER CERTA RENDA PARA PODER USAR O FINANCIAMENTO DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. VEJA A LISTA DE DOCUMENTOS:
- EXTRATO DO BANCO
- CPF
- DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA
- CARTEIRA DE IDENTIDADE
SE VOCÊ FOR COMPRAR UM IMÓVEL USADO, VAI PRECISAR DE:
- CPF DO PROPRIETÁRIO
- REGISTRO DO IMÓVEL
- COMPROVAÇÃO DE QUITAÇÃO DE TRIBUTOS (IPTU, CONDOMÍNIO, ETC)
SE VOCÊ FOR CASADO, DOCUMENTOS DO CÔNJUGE TAMBÉM SERÃO EXIGIDOS
 
BASICAMENTE, SÃO ESTES DOCUMENTOS QUE VOCÊ VAI PRECISAR EM QUALQUER COMPRA DE IMÓVEL. PORÉM, HÁ DOCUMENTOS DO VENDEDOR E DO PRÓPRIO IMÓVEL QUE SÃO IMPORTANTES NA HORA DA AQUISIÇÃO. VEJA QUAIS SÃO:
  • DOCUMENTOS PARA COMPRA DE IMÓVEL
QUALQUER COMPRA DE IMÓVEIS VAI PEDIR UMA LISTA DE DOCUMENTOS BÁSICOS. SÃO ELES QUE VÃO GARANTIR A INDENTIFICAÇÃO DO VENDEDOR E VERIFICAÇÃO SE ELE ESTÁ APTO PARA FAZER A NEGOCIAÇÃO DE CASAS OU APARTAMENTOS. SÃO ELES:
  • CERTIDÃO NEGATIVA DE QUITAÇÃO DE TRIBUTOS E CONTRIBUIÇÃO FEDERAIS E CERTIDÃO DA PROCURADORIA GERA DA FAZENDA NACIONAL.
  • CERTIDÃO NEGATIVA DA JUSTIÇA FEDERAL.
  • CERTIDÃO NEGATIVA DE DISTRIBUIÇAO DE AÇÕES CIVEIS (15ANOS).
  • CERTIDÃO NEGATIVA DE DISTRIBUIÇÃO DE EXECUTIVOS FISCAIS (FEDERAL, ESTADUAL E MUNICIPAL) (10 ANOS).
  • CERTIDÃO NEGATIVA DE DISTRIBUIÇÃO CRIMINAIS (10 ANOS).
  • CERTIDÃO NEGATIVA DE DISTRIBUIÇÃO DE RECLAMAÇÕES TRABALHISTAS (10 ANOS).
  • CERTIDÃO NEGATIVA DE PROTESTOS (10 ANOS).
  • CÓPIA REPROGRÁFICA AUTENTICA DO COMPROVANTE DE ENDEREÇO ATUALIZADO.
LEMBRANDO QUE ESTES DOCUMENTOS SÃO DO VENDEDOR DO IMÓVEL. TER TODA ESTA DOCUMENTAÇÃO VAI AJUDAR A VOCÊ A NÃO TER PROBLEMAS FUTURAMENTE. NÃO É ACONSELHÁVEL FECHAR NEGÓCIOS COM QUEM TENHA PROBLEMAS EM ALGUMAS DAS SITUAÇÕES PREVISTAS ACIMA. MUITOS DESTES DOCUMENTOS PODE SER TIRADO ONLINE NO SITE DO TRIBUNALDE JUSTIÇA DA SUA REGIÃO. MESMO ASSIM, ACOSELHAMOS A BUSCA DE MAIS INFORMAÇÕES COMO UMA CONSULTORIA OU ADVOGADO. ALGUMAS SITUAÇÕES PEDEM DOCUMENTOS EXTRAS. VEJA QUAIS SÃO AS SITUAÇÕES E DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA:
  • DOCUMENTOS PARA COMPRA DE IMÓVEL USADO: UM IMÓVEL USADO EXIGE CUIDADOS NA HORA DA COMPRA PARA VOCÊ NÃO TER PROBLEMAS DE HERDAR DÍVIDAS DO LOCAL.
-  CERTIDÃO VINTENÁRIA (20 ANOS) COM NEGATIVA DE ÔNUS ATUALIZADA.
-  CERTIDÕES NEGATIVAS DE DÉBITO RELATIVO AO IPTU.
-  EXISTINDO FINANCIAMENTO DO BEM, VERIFIQUE AS CONDIÇÕES DE LIBERAÇÃO OU TRANSFERÊNCIA.
- SOLICITE DECLARAÇÃO NEGATIVA DE DÉBITO AO SÍNDICO DO CONDOMÍNIO (CASO HAJA COBRANÇA DE CONDOMÍNIO).
 
  • DOCUMENTOS PARA COMPRA DE IMÓVEL NA PLANTA: O MAIS IMPORTANTE DA COMPRA DE UM IMÓVEL NA PLANTA É A VERIFICAÇÃO DA IDONEIDADE DA EMPRESA QUE ESTÁ PRESTANDO O SERVIÇO E DETALHES DO IMÓVEL. VEJA A LISTA DE DOCUMENTOS:
- DOCUMENTO INDICANDO DETALHES DO IMÓVEL (METRAGEM, USO DE GARAGEM, ETC).
- PRAZO PARA INÍCIO E ENTREGA DA OBRA.
- MULTA POR ATRASO NA ENTREGA.
 
  • DOCUMENTOS PARA COMPRA DE TERRENO: A COMPRA DE UMA TERRENO TAMBÉM REQUER DESCRIÇÃO DETALHADA DO TERRENO. É IMPORTANTE VERIFICAR SE O LOCAL É LEGALIZADO PARA CONSTRUÇÃO (ALGUNS TERRENOS SÃO ÁREA DE PRESERVAÇÃO OU RESERVADAS A ÓRGÃOS COM A MARINHA). FORA ISSO, A DOCUMENTAÇÃO É PADRÃO.
  • DOCUMENTOS PARA COMPRA DE IMÓVEL NOVO: BASICAMENTE, A DOCUMENTAÇÃO É SIMILAR AO DO IMÓVEL USADO. NÃO É PRECISO PEDIR TANTOS COMPROVANTES (COMO DE QUITAÇÃO DE CONDOMÍNIO), MAS É IMPORTANTE VER A LISTA DE DOCUMENTOS DE IPTU E OUTROS IMPOSTOS.
 
  • NOME LIMPO: NEM TODAS AS PESSOAS QUE TENTAM CONSEGUIR UM FINANCIAMENTO PARA CASA O CONSEGUEM. UM DOS PRINCIPAIS EMPECILHOS É TER O NOME SUJO NA PRAÇA. CASO VOCÊ TENHA PROBLEMA NO SERASA OU SPC (SALVA RAROS CASOS COMO EM PROGRAMAS DO GOVERNO FEDERAL) AS CHANCES DE RECEBER UM "NÃ" SÃO GRANDES.
  • COMPROVAR RENDA: PARA CONSEGUIR FINANCIAR UM IMÓVEL VOCÊ TEM QUE COMPROVAR QUE GANHA MENSALMENTE, NO MÍNIMO, O TRIPLO (MAIS EXATAMENTE 3.33 VEZES) O VALOR FINANCIADO. EM OUTRAS PALAVRAS, VOCÊ SÓ CONSEGUIRÁ FINANCIAR IMÓVEIS QUE ATINJAM 30% DO SEU SALÁRIO. PARA FAZER A COMPROVAÇÃO DE RENDA, VOCÊ PODE USAR O CONTRACHEQUE DO SEU EMPREGO OU DECLARAÇÃO DE IMPOSTO (PRINCIPALMENTE SE VOCÊ FOR UM EMPREENDEDOR).
  • PARA PARTICIPAR DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA, VOCÊ TEM QUE GANHAR ESSE VALOR. MAS TAMBÉM NÃO PODE TER RENDA MAIOR DO QUE 5.300 REAIS MENSAIS. OU 4.300 REAIS MENSAIS SE FOR UM IMÓVEL À VENDA FORA DE REGIÕES METROPOLITANAS. O TIPO DE FINANCIAMENTO QUE VOCÊ VAI RECEBER TAMBÉM SERÁ CALCULADO DE ACORDO COM SUA RENDA.
  • TER UM VALOR DE ENTRADA PARA ALUGUEL, NORMALMENTE, VOCÊ TERÁ QUE TER UM VALOR INICIAL PARA FAZER O FINANCIAMENTO DE UM IMÓVEL. O VALOR VARIA, MAS GIRA EM TORNO DE 20% DO VALOR TOTAL DO IMÓVEL. O IMÓVEL SÓ E 100% FINANCIADO SE VOCÊ COMPRA NOVO. TENHA CIÊNCIA DE QUE PRECISA TER UMA RESERVA DE INVESTIMENTO PARA COMEÇAR A FINANCIAR UM IMÓVEL.
 
MAIS ALGUMAS COISAS A ESTAR ATENTO - AGORA QUE VOCÊ JÁ SABE COMO FINANCIAR UM APARTAMENTO OU UMA CASA SAIBA QUE TEM MAIS ALGUMAS COISAS PARA FICAR ATENTO. A PRIMEIRA DELAS É O QUANTO DE JUROS QUE O BANCO VAI COBRAR COM O PASSAR DOS ANOS. POR SER UMA TRANSAÇÃO DE LONGO PRAZO, É BOM PESQUISAR QUAIS SÃO OS BANCOS QUE TÊM AS MENORES TAXAS.
OUTRO FATOR A SE PENSAR É EM QUANTO TEMPO VAI QUERER PAGAR O IMÓVEL. TENHA EM MENTE QUE QUANTO MENOR O TEMPO DE FINANCIAMENTO, MENOR VAI SER O VALOR DE JUROS EMBUTIDOS. VISTO ISSO, VOCÊ PODE COMEÇAR A PENSAR COM CARINHO NA SUA TÃO SONHADA CASA PRÓPRIA.
 
MAIORES INFORMAÇÕES - (12) 99618 5544 - DELICATO.
 
 
 
 
 
 
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